一戸建賃貸の需要が高まりを見せるなかで、土地活用として一戸建賃貸経営を検討する方が増えています。
一戸建賃貸経営は、マンションやアパート経営とは異なる魅力が多くありますが、一方で非効率だと言われることもあります。
そこで今回は、一戸建賃貸経営について、メリット・デメリットや向いている土地などについてご紹介します。
土地活用の一戸建賃貸経営とは？アパートやマンション経営との違い
一戸建賃貸経営とは、入居者に一戸建てを貸して家賃収入を受け取る土地活用の方法です。
もともと所有している一戸建てを貸し出す方法のほかに、自分の土地に建築する、中古の一戸建てを購入するなどして賃貸するパターンもあります。
家賃が収入源となっている点は、ほかの不動産経営と同じですが、入居者の数が違います。
基本的に一戸建てには一家族のみが住むため、保有部屋数が多いアパート・マンション経営に比べると入居者対応の頻度が少ないです。
また、一戸建てはファミリー向けの住宅となることが多く、一人暮らし世帯が多い集合住宅と比べると長期的な入居を見込めるのも特徴です。
土地活用で一戸建賃貸経営をはじめるメリット・デメリット
一戸建賃貸経営をはじめるメリットには、安定した経営がしやすいことがあります。
一戸建賃貸物件の供給量はそこまで多くなく、一戸建てを借りたいファミリー層からの需要が高いです。
また、立地によって経営が左右されにくく、駅チカではなくても駐車場があればファミリー層を呼び込めるのも強みです。
一方で、メンテナンス費用が高額になるデメリットがあります。
同じ入居者が長期間住む分、安定した家賃収入は得られますが、入居者がいる間は大がかりなメンテナンスはできないため、退去時にまとまった修繕が必要となります。
また、集合住宅であれば1人でも入居者がいれば収入が発生しますが、一戸建賃貸経営の場合は空室だと手元に入るお金が一切なくなるため、空室対策はとても大切です。
一戸建賃貸経営の土地活用に向いている土地の条件とは？
一戸建賃貸経営が向いている土地の条件には、狭いことが挙げられます。
住宅さえ建築できれば良いので、30坪以上あれば十分です。
また、需要の高いエリア内であれば、15坪ほどの狭小住宅でも入居者が見つかるでしょう。
アパートやマンションを建築するには狭い、なんて土地を活用したい場合には、有効的な手段だと言えます。
また、住宅を建築できるスペースを確保できる広さがあれば、形状が悪くても問題ありません。
土地活用が難しいときこそ、一戸建賃貸経営を検討しましょう。
まとめ
一戸建賃貸経営は競合が少なく、形状が悪い土地でも土地活用ができるのが魅力です。
マンションやアパート経営と違って広い面積を必要としていないため、活用が難しい土地で悩んでいるのなら、一戸建賃貸経営を検討するのも良いでしょう。
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