近年マンションやアパート、一戸建てなどの収益物件の需要が増えています。
収益物件をお持ちで、物件の売却を検討中の方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここでは、収益物件とはどのようなものなのか、売却するメリットとデメリットについてご紹介いたします。
収益物件を所有していて売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
収益物件とは何？
収益物件とは、所有している物件を他の方に貸して賃貸収入を得ることができる不動産のことです。
収益物件をローンを利用して購入する際には、居住するマイホームではないため、住宅ローンではなく不動産投資ローンを使います。
物件の種類としては、マンションやアパート、一戸建てなどの居住用と事務所などのオフィス用、飲食店などのテナント用があります。
収益物件を売却するメリットは？
メリットは、物件を売却することでまとまった資金を得ることができる点です。
また、ローンを利用している場合の金利上昇リスクや空室リスクに悩むことがなくなります。
物件は老朽化するため、所有していると必要になる修繕費用の出費もなくなります。
出ていく可能性があるお金がなくなり、まとまった資金が入るため、今後の投資計画を立てやすくなるのもメリットです。
所有している物件で安定した収入を得るためには、空室が出ると入居者を募集する手間もかからなくなります。
収益物件を売却するデメリットは？
収益物件は借り手がいれば一定の賃料を得ることができますが、売却してしまうと定期的な収益がなくなってしまうというのが大きなデメリットです。
また、売却できればまとまった資金を得ることができますが、売却活動をはじめても買主が見つからなければ資金を得ることはできません。
一般的に3か月から6か月以上はかかり、物件が古かったり立地が悪いとさらにかかる可能性もあります。
現金化するまでに時間がかかるというのがデメリットとなります。
そして、入居者がいる状態で売りにだす場合、売却価格が安くなってしまいがちです。
売買契約取引が成立したあとも、買主と入居者とでトラブルが発生するリスクがあるため注意しなければなりません。
まとめ
収益物件とは、所有している物件を他の方に貸して、賃貸収入を得ることができる不動産のことです。
売却すると、まとまった資金を得ることができるなどのメリットがあります。
ただ、定期的な収益を得ることができなくなるなどのデメリットもあるため、売却するかはどうかよく検討してから決めると良いでしょう。
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