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土地活用におすすめのガレージハウス経営についてご紹介

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土地活用におすすめのガレージハウス経営についてご紹介

土地活用におすすめのガレージハウス経営についてご紹介

土地活用の方法といえばアパート経営を思い浮かべる方が多いかもしれませんが、アパートの経営以外にも使っていない土地の活用方法があります。
それはガレージハウス経営です。
賃貸物件数が少ないこともあり、平均して家賃は通常よりも高く設定できるケースが多いです。
今回はひと味違う土地活用をお考えの方にガレージハウス経営の内容をご紹介します。

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土地活用できるガレージハウスの経営とは?

ガレージハウスとは車庫と住居が一つになっている住宅です。
住宅の1階の一部がシャッター付きの車庫になり、外へ出ることなく両方から行き来できます。
また利用方法は屋内で車のメンテナンスができることから、需要がある対象者は車やバイク好きな方です。
作業場所など家族でさまざまな用途に利用できるため、セカンドハウスとしても人気です。
こちらを貸し出して家賃収入を得て経営をおこないます。

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土地活用でガレージハウスの経営をするメリットとデメリットとは?

メリットとデメリットをチェックして上手に土地活用をしましょう。

ガレージハウス経営のメリット

1つ目は、家賃を高めに設定できる点です。
住居とつながった屋根付きガレージというプレミア感があり、他に物件数が少ないという2点から高めの家賃設定が可能です。
2つ目は駅から遠い場所でもOKな点で、ガレージハウスを借りる方は車やバイク好きの方が多い傾向があります。
最寄り駅から遠くて通常のアパートには不向きな土地でも需要が期待できる点もメリットです。
3つ目は狭い土地でも経営できる点で、一戸建てが建つ広さがあれば経営がおこなえます。
アパートでは間取りの都合で建てるのが難しい土地でも、ガレージハウスなら対応できます。

ガレージハウス経営のデメリット

個性的な戸建てがゆえのデメリットは2つあります。
1つ目は空室時のリスクが大きい点です。
戸建ての賃貸は家賃収入が1戸だけなので空室だと収入が0円になってしまいます。
2つ目はターゲット設定の必要がある点です。
ガレージハウスは個性的な特徴をもつ住宅なので、どのような作りなら需要があるのか丁寧なターゲット設定で空室のリスクをなくしましょう。

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土地活用でガレージハウスの経営をする際の注意点とは?

アパートの賃貸と違い運用の実績がそれほど多くありません。
ガレージハウスの経営をする際は、入居者のニーズをふまえた建築プランを吟味できる情報収集が大切です。
また、ガレージ部分を広く設計するため、太い梁(はり)を使用しなくてはなりません。
そのため、建築費が高くなる場合があるので実績のある業者としっかりと打ち合わせをして進めましょう。
最後は税金で、一般の住宅と同じく「住宅用地の軽減措置」があるため、固定資産税は安くなります。
しかし、この措置は土地についてのみです。
住居に関しては固定資産税が安くなることはないところも注意点です。

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まとめ

ガレージハウスの経営で土地活用するためには、実績のある業者との打ち合わせや情報収集、ターゲット設定が注意点です。
ガレージハウスは駅から遠い土地や形状の良くない土地でも建築が可能です。
有効な土地活用のためにガレージハウスをご検討してみてはいかがでしょうか。
姫路市の不動産購入や売却、賃貸物件のことならセンチュリー21 リアルトラストお任せください。
賃貸物件の管理業務や土地活用のご提案なども承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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