不動産の購入する際、自己資金だけで購入できるケースはほとんどありません。
そのため、多くの方が住宅ローンを利用しますが、中古マンション購入の場合でも組めるのか、疑問に感じている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、中古マンション購入時に住宅ローンが組めるのか、制限がつくケースや審査に通りにくいケースを解説します。
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中古マンション購入時にも住宅ローンは組めるのか
結論から述べると、中古マンションの購入であっても、基本的に住宅ローンの利用は可能です。
中古マンションであることを理由に、審査にとおらなかったり、金利が高くなったりする心配はありません。
なお、中古マンションの購入時にリフォームやリノベーションを実施する際には、その工事費用を借り入れ額に含んで契約できる場合もあります。
また、金融機関によっては、仲介手数料など購入時にかかる諸費用も含んで、借り入れが可能です。
ただし、手付金は借り入れ額に含めないので注意しましょう。
手付金とは、売買契約締結の際に買主が売主へ支払うお金です。
手付金の支払いは契約時に現金で支払うのが一般的で、住宅ローンに含められません。
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中古マンション購入時の住宅ローンに制限がつくケース
中古マンションのなかでも、とくに築年数が経過しているマンションの購入については、借り入れ金額や返済期間に制限がつく可能性があります。
基本的に建物は年月の経過とともに価値が減少していくため、古いマンションは担保価値が低いと見なされ、借り入れ可能額が抑えられる傾向にあります。
また、古いマンションは耐久性の観点から、新築より短い返済期間を設定する金融機関も少なくありません。
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住宅ローン審査に通りにくい中古マンションの特徴
住宅ローンは、希望すればもれなく組めるものではなく、審査に通過する必要があります。
中古マンションの特徴によっては審査に通りにくい可能性もあるので、住宅ローンの利用を検討している場合には注意しましょう。
たとえば、旧耐震基準で建設されたマンションは耐震性能に不安があると判断され、担保としての価値も低いと見なされがちです。
また、再建築不可の物件についても、解体しても建て直しができないため、審査に通りにくいでしょう。
ほかに、借地権付きのマンションは、他人が所有する土地を借りて建物を建てているので、自己所有の土地よりも価値が低くなる傾向にあります。
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まとめ
中古マンションでも住宅ローンの利用は可能ですが、場合によって制限がつく可能性もあります。
また、旧耐震基準や再建築不可の中古マンションは、担保価値が低いと見なされ、審査に通りにくいことを覚えておきましょう。
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