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マンションを事務所利用したい!利用の可否はどこで確かめられる?

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マンションを事務所利用したい!利用の可否はどこで確かめられる?

マンションを事務所利用したい!利用の可否はどこで確かめられる?

近年はパソコン1台でどこでも仕事ができるようになり、あえてオフィスを持たない選択をされるケースも増えています。
しかし、確認もせずに自宅マンションをそのまま事務所利用していると、場合によっては違法性を疑われたり、強制退去させられたりするケースがあると知っていますか?

自宅マンションを事務所利用できる?確認すべきポイント!

賃貸物件には、その物件をどのように利用できるかの使用用途が決められているため、入居時の書類から確認できます。
利用規約の使用用途に、事務所可や店舗可との記載があれば、そのマンションの一室を事務所利用しても問題ありません。
居住用と記載がある場合は、事業の内容や利用方法などによっては大家から許可されるケースもあるため、相談してみると良いでしょう。
来客などがない事務所だからといって無断で事務所利用を開始すると、場合によっては契約違反とみなされて強制退去もあるため、利用できるかどうかの事前の確認は必須です。

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事務所利用時の注意!住宅専用マンションとの違いとは?

外観も間取りも似たような物件であれば、どちらでも事務所利用できるように思えますが、事務所用と住居専用では、入居審査で見られるポイントや敷金の額などが違います。
もっとも大きな違いは税金で、大家が物件を登記する際、住宅専用か事務所用かを選択して登記をおこないますが、この用途の違いによって固定資産税の税率が異なるのです。
事務所用マンションは、固定資産税の算出に必要な敷地面積に共用部分も含まれ、かけられる税率も住宅専用よりも高いため、税金の金額が高い傾向にあります。
もし、許可なく事務所利用していた場合には、本来支払うべき税金を虚偽の申告によって脱税していると、税務署から疑われてしまいかねません。

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マンションで事務所利用が避けられる理由とは?

一般的に、大家は居住用として登記している物件を事務所利用してほしくないと考えており、その理由は、入居者や近隣住民とのトラブルや犯罪防止です。
不特定多数が頻繁に出入りするようになれば、駐車場や共用部分でのトラブルが予想され、マンション全体の安全性を損なってしまいかねない点が理由に挙げられます。
もう1つの理由は、どのような事業をおこなっているか外からはわからないため、違法な事業なのではないかとの不安です。
万が一、犯罪の温床となってしまえばマンションの価値を大きく落とす事件にもなりかねないため、リスク回避として事務所利用を避ける傾向にあります。

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まとめ

自宅マンションを事業の事務所として利用する行ためは、事業の内容によっては居住用でも受け入れられる可能性が高いです。
その際は、どのような事業に利用するか、どのような業務をおこなうと想定しているかの詳細をまとめてから相談しましょう。
兵庫・鳥取・島根の不動産のことならセンチュリー21リアルトラストへ。
賃貸物件の管理業務や土地活用のご提案なども承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。


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