新しいオフィスを構える際には、内装工事や備品の調達にかかる莫大なコストや時間が大きな懸念事項となります。
理想の仕事環境をスムーズに整えて、いち早く事業を軌道に乗せたいと願うのは、すべての方に共通する思いではないでしょうか。
そこで本記事では、オフィスの居抜きとはなにか、メリット・デメリットや注意点について解説いたします。
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オフィスにおける居抜きとは？
オフィスの居抜きとは、前の入居者が設置した内装や設備、家具などを引き継いで入居する形態を指します。
オフィスの居抜きの魅力は、デスクや会議室といった仕事に必要な環境が整っているため、入居後すぐに営業を開始できる状態にあることです。
どこからが対象になるかは物件によりますが、壁の仕切りや照明、空調設備などが含まれる傾向があります。
本来であれば、ゼロから構築する必要があるオフィス環境を流用できるので、内装工事費の大幅な節約が可能です。
退去側にも原状回復費用を抑えられるメリットがあるため、双方にとって経済的な合理性が高い契約方法といえるでしょう。
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居抜き物件のメリットとデメリット
居抜き物件のメリットは、内装工事の期間を短縮できるため、移転決定から業務開始までをスピーディーに進められる点です。
しかし一方で、前の入居者のレイアウトを受け継ぐことになるため、自社の動線やイメージに合わないデメリットもあります。
既存の設備が使いにくい場合には、結局追加の改修工事が必要になり、余計な費用が発生する可能性も考慮しておかなければなりません。
また、物件周辺の商圏やニーズに、その内装のデザインがマッチしているかどうかを客観的な判断が重要です。
自社のブランドイメージを損なうようであれば、長期的な成長を阻害する要因になります。
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トラブルを避けるために確認すべき注意点
居抜き物件を契約する際は、残置物の所有権や修繕義務の所在について、必ず書面で明確に取り決めておくことが、トラブル防止に繋がります。
口約束だけで済ませてしまうと、設備が故障した際の修理費用負担で揉めてしまうリスクが高まるためです。
くわえて、前店舗の退去理由を事前に調査しておくことも、その後の安定したオフィス運営には欠かせないプロセスとなります。
もし、集客の不調などが理由であれば、同じ場所で事業を始めても、同様の問題に直面する恐れがあるでしょう。
さらに、オフィス内に残されている機器が、実はリース契約中である可能性にも十分に注意を払いましょう。
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まとめ
居抜きとは、前のテナントの内装を継承する方法で、初期費用を抑えて迅速にビジネスを開始できるのが特徴です。
スピード移転が可能になる一方で、既存デザインの制約や周辺ニーズとの整合性を慎重に見極める必要があります。
契約時は、設備の書面確認を徹底し、退去理由やリースの有無を精査して、トラブルを未然に防ぎましょう。
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