理想の賃貸物件を見つけたとしても、即決できずに迷ってしまうことは部屋探しの過程で誰にでも起こり得る悩みです。
他の入居希望者に先を越されたくはないものの、決断するためにもう少し時間が欲しいという状況で、物件を一時的に確保できるかは気になるところでしょう。
本記事では、賃貸物件における仮押さえの可否や言葉の意味、申し込み後のキャンセル扱いについて解説いたします。
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賃貸物件におけるとりあえずの仮押さはできる？
賃貸物件において、契約するかどうかを決めずに物件を数日間無料で確保しておくような「仮押さえ」は、原則として認められていません。
賃貸経営をおこなう貸主側にとって、契約に至るか不明確な状態のまま募集を停止することは、大きな機会損失につながるリスクがあるからです。
不動産取引の現場では、基本的に申し込み順に優先権が発生する「先着順」のルールが適用されており、検討中の人を待ってくれることはありません。
気に入ったお部屋が見つかった場合には、迷っている間に募集が終了してしまうリスクを考慮し、速やかに手続きを進める判断力が求められます。
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不動産業界で使われる仮押さえという言葉の意味
不動産業界で頻繁に使われる「仮押さえ」という言葉は、実務上では書面やWebを通じた正式な「入居申し込み」をおこなうことを指します。
単なる口頭での予約ではなく、所定の申込フォームに氏名や勤務先、年収などの個人情報を入力し、オーナーに対して明確に入居の意思を示す手続きが必要です。
この際、契約への真剣度を証明するために「預り金」や「申込証拠金」といった名目で、数万円から家賃の1か月分程度のお金を預けるケースも存在します。
この預り金は、あくまで契約の成立を前提とした一時金であり、万が一契約に至らなかった場合には、宅地建物取引業法の規定により全額返還されなければなりません。
トラブルを未然に防ぐためにも、金銭を支払う際にはその名目や返還条件について、担当者にしっかりと説明を求める姿勢が大切です。
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申し込み後の審査落ちや自己都合によるキャンセル
入居申し込みをおこなった後の段階であれば、賃貸借契約が成立する前である限り、原則としてペナルティなしでキャンセルすることが可能です。
まず、入居審査の結果、家賃の支払い能力などの基準を満たさないと判断された場合は、自動的に申し込みは無効となりキャンセル扱いとなります。
この段階でのキャンセルであれば、事前に預けていた預り金などは全額返還されるのが一般的なルールとなっています。
しかし、一度正式に契約が成立してしまえば、たとえ鍵を受け取る前であっても「キャンセル」ではなく「解約」とい。
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まとめ
賃貸物件には無料での取り置きシステムはなく、早い者勝ちが基本であるため、検討中のとりあえずのキープはできないと理解しておく必要があります。
不動産業界における仮押さえとは、書面やWebでの正式な入居申し込みを意味し、場合によっては預り金が必要になったり地域差があったりします。
契約締結前であればキャンセルは可能ですが、契約後の取り消しは解約扱いとなり、違約金などの費用が発生する点には十分な注意が必要です。
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