センチュリー21リアルトラスト > センチュリー21リアルトラストのスタッフブログ一覧 > 土壌汚染のある土地を売却した際のトラブルや調査すべきケースをご紹介!

土壌汚染のある土地を売却した際のトラブルや調査すべきケースをご紹介!

≪ 前へ|空き家を民泊として有効活用する方法をご紹介   記事一覧   永住権なしでも住宅ローン契約は可能?審査を通過するための対策をご紹介|次へ ≫

土壌汚染のある土地を売却した際のトラブルや調査すべきケースをご紹介!

土壌汚染のある土地を売却した際のトラブルや調査すべきケースをご紹介!

土壌汚染の可能性がある土地を所有している場合、売却後にトラブルが発生しないか心配に思うかもしれません。
トラブルの発生を未然に防ぐ方法はあります。
この記事では、土壌汚染が発覚した際のトラブルや、売却方法、土壌汚染調査をすべき場合・したほうが良い場合についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地売却後に土壌汚染が発覚した際のトラブル

土地を売却する場合、土地の欠点を積極的に伝えたいと思う方は少ないでしょう。
しかし、土壌汚染を知りながら告知せずに事実が発覚した場合、詐欺として売買契約が解除されるケースがあります。
また、契約不適合責任も追及されて、損害賠償の支払いを求められる場合もあるでしょう。
売買契約成立時には土地を高値で売れたとしても、告知義務を怠るとあとからトラブルが発生する可能性があります。
買主が被る損害の大きさによっては、売主にとって大きな負担となるケースがあるのです。

土壌汚染の可能性がある土地を売却する方法

土地を売却する方法として、土壌汚染調査の実施があげられます。
土地が汚染されていない点を証明できるため、売主・買主ともに安心できるでしょう。
調査の結果、汚染が確認された場合は、汚染物質の除去にかかる費用分の値引きをすると買主が見つけやすいでしょう。
土地の価格の30%程度が、値引き価格の相場といわれています。
また、土壌汚染された土地を活用できる買主を見つける方法もあります。
立地の良さや面積の大きさによっては、駐車場を経営したい方や企業などの買主を見つけられるかもしれません。

売却前に土地の土壌汚染調査すべき場合・したほうが良い場合

土壌汚染対策法で指定された土地は、売却前に調査・報告の義務があります。
ガソリンスタンドや特定の工場として使用されていた場合などが、該当するでしょう。
また、都道府県から調査を命じられた場合も、命令に従わなくてはなりません。
法的に命令されないとしても、汚染状況の調査を買主から求められた場合は、実施したほうが良いでしょう。
買主に調査を求められるのは、宅地造成用地・マンション用地として利用する場合がほとんどです。
工事が始まってから汚染が発覚した場合、工事の規模によっては莫大な損害が出る可能性があります。
また、焼却炉を設置して、田畑として利用していた場合はリスクが高いため、自主的に実施したほうが良いでしょう。

まとめ

土壌汚染が発覚した際のトラブルや、売却方法、土壌汚染調査をすべき場合・したほうが良い場合についてご紹介しました。
告知義務を果たさずに売却した場合、トラブル発生のリスクが高まります。
売却の際は、土壌汚染調査の実施や値引きを検討してみると良いでしょう。
姫路市の不動産購入や売却、賃貸物件のことならセンチュリー21 リアルトラストお任せください。
賃貸物件の管理業務や土地活用のご提案なども承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|空き家を民泊として有効活用する方法をご紹介   記事一覧   永住権なしでも住宅ローン契約は可能?審査を通過するための対策をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 来店予約
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    姫路店
    • 〒670-0961
    • 兵庫県姫路市南畝町23-1
    • TEL/0792892211
    • FAX/079-289-2212
    • 国土交通大臣 (4) 第7127号
  • 更新物件情報

    2024-06-14
    パストラルハウス3の情報を更新しました。
    2024-06-14
    ハイツ万葉の情報を更新しました。
    2024-06-14
    アネーロの情報を更新しました。
    2024-06-14
    エグゼ徳尾の情報を更新しました。
    2024-06-14
    ルヴァンクレールの情報を更新しました。
    2024-06-14
    セレッソの情報を更新しました。
    2024-06-14
    リバーサイド千代の情報を更新しました。
    2024-06-14
    ゼルコバの情報を更新しました。
    2024-06-14
    ディアコート湖山の情報を更新しました。
    2024-06-14
    エスポワールMの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


パストラルハウス3

パストラルハウス3の画像

賃料
4万円
種別
アパート
住所
鳥取県鳥取市国府町宮下
交通
鳥取駅
バス16分 新町バス停 停歩3分

ハイツ万葉

ハイツ万葉の画像

賃料
5.4万円
種別
アパート
住所
鳥取県鳥取市国府町新町1丁目130-1
交通
津ノ井駅
徒歩40分

アネーロ

アネーロの画像

賃料
4.3万円
種別
アパート
住所
鳥取県鳥取市国府町宮下
交通
鳥取駅
バス24分 奥谷口 停歩4分

エグゼ徳尾

エグゼ徳尾の画像

賃料
6.3万円
種別
アパート
住所
鳥取県鳥取市徳尾162-1
交通
鳥取駅
バス8分  高草中学校前 停歩9分

トップへ戻る