家を売却したいが、日当たりが悪く売れるのか心配という方もみえるでしょう。
日当たりの悪い家を売ることは難しい場合が多いです。
日当たりが悪いことで、売却価格にどのような影響があるのか、それを踏まえたうえで売却するにはどうしたら良いのでしょうか。
日当たりの悪い家のメリットや、売却のコツを解説していきます。
日当たりが悪い家の売却価格への影響は？
マイホームを持つなら日当たりが良い家が良いと思われる方が多いでしょう。
日当たりの悪い家は、洗濯物が乾きにくい、湿り気が多くカビが発生しやすいなど、生活に悪影響を与えてしまうことがあるため、需要が低くなります。
需要が低い場合は、売却価格を下げなくてはなりません。
日当たりが良く他の条件が同じような物件と比べて、日当たりの悪い家は最大で20％ほど査定が下がるといわれています。
また、売却価格に大きく影響するのが方角です。
道路側から太陽光が差し込むため、土地に対して道路がどの方角に位置するかということが重要です。
南、東、西、北の順に査定額が高くなります。
日当たりの悪い家のメリットは売却の武器になる？
日当たりの悪い家にはマイナスのイメージしかないかもしれませんが、そうではありません。
夏場は厳しい暑さが続きますが、日当たりが悪いということは、日当たりの良い家より熱が家にこもりにくく、涼しいというメリットがあります。
これは、電気代の節約にもつながります。
また、日当たりが悪いと大切な家具や床などが日焼けしにくいのもメリットです。
さらに、夜勤の仕事をしている方は日中家に帰り睡眠をとることが多く、その際、室内が暗く寝つきやすいメリットもあるでしょう。
通勤通学で、日中外出する家族が多い場合も、日当たりはさほど気にならず、購入価格が低いことがメリットとなります。
日当たりの悪い家をうまく売却するコツは？
日当たりの悪い家は、暗い印象があるため、掃除を徹底して部屋を明るく清潔に見せることが大切です。
とくに、トイレやバスルームなどの水回りがきれいだと印象が良くなります。
玄関も第一印象に大きな影響を与えるため、入念に掃除をしましょう。
また、日当たりの悪い部屋は、おしゃれな照明で部屋を明るくする工夫をします。
暖色系の優しい照明を使い印象を良くしましょう。
そして、日当たりが悪いことがあまり気にならない買主をターゲットにするにも1つのコツです。
夜勤の多い看護師さんなどは主に夜勤で働き、昼間は家で睡眠をとります。
そのような方をターゲットにすれば、価格の安さから、購入してもらえる可能性も高くなるでしょう。
まとめ
日当りの悪い家は、需要が低くどうしても売却価格は低くなってしまいます。
しかし、日当たりの悪い家ならではのメリットをうまくアピールし、少しでも明るく美しい印象を与える工夫をすれば、売却も可能です。
できる限り工夫したうえで、好条件で売却してもらえるようにしましょう。
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