不動産売却のために情報収集をしていると、仲介手数料という単語を目にすることも多いでしょう。
仲介手数料という言葉自体は知っていても、具体的にどのようなものなのか理解できていない方も少なくありません。
今回は「仲介手数料とは何か」をメインに、計算方法や値段だけを基準にすることによるリスクなども解説します。
不動産売却にかかる「仲介手数料」とは？
不動産を売却する場合、不動産会社などの仲介業者に契約に関わる作業を依頼します。
依頼した売買契約が成立した際に、成功報酬として仲介業者へ支払うのが仲介手数料です。
仲介手数料は上限金額が法律で定められているため、一定以上の金額になることはありません。
売買契約の成立時と物件の引き渡し時、半分ずつ2回に分けて支払うのが一般的です。
詳しい支払いタイミングは不動産会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。
不動産売却時にかかる仲介手数料の計算方法
仲介手数料は物件の金額によって変動するため相場はなく、物件の売却価格に基づいて算出されます。
売却価格200万円以下の場合は（売却価格×5％）+消費税、200万円超400万円以下の場合は（売却価格×4％+2万円）+消費税、400万円超の場合は（売却価格×3％+6万円）+消費税が基本の計算式です。
ただし特例として「低廉な空き家」＝400万円以下の空き家の場合は、仲介手数料の上限が18万円＋消費税まで引き上げられます。
この特例が適応されるには、仲介業者から売主に事前に報酬額について合意を得るなど、いくつかの要件があるのも特徴です。
不動産売却において仲介手数料の安さだけを基準に選ぶリスクとは
「仲介手数料無料」など、仲介業者によっては安い金額で売買契約をおこなうことを売り文句にしている会社も存在します。
しかし、ただ安いからと安易に仲介手数料の安価な業者へ依頼するのはリスクが高い行為と言えます。
丁寧に親身になって相談に乗ってくれたり、売却に対して積極的に動いてくれるかどうかを判断基準にしましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶことは、結果的に不動産売却の成功につながります。
まとめ
今回は不動産売却における仲介手数料の基礎知識をご紹介しました。
費用を抑えたいと考えることは大切ですが、仲介手数料に関しては単に安さだけで決めるとリスクが高く、最終的に後悔が残る可能性もあります。
売却を成功させるためにも、信用できる不動産会社を探しましょう。
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