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賃貸物件の退去時はどれくらい掃除すれば良い?原状回復の範囲も解説

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賃貸物件の退去時はどれくらい掃除すれば良い?原状回復の範囲も解説

賃貸物件の退去時はどれくらい掃除すれば良い?原状回復の範囲も解説

賃貸物件にお住まいの場合の引っ越しでは、荷物を運び出して完了とはいきません。
部屋を掃除してきれいな状態で貸主にお返しする必要があり、解約時の部屋の状態によって戻ってくる敷金の額も変わります。
ではいったいどれくらい掃除する必要があるのか、掃除の範囲やポイントを解説するので参考にしてください。

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賃貸物件を退去時に掃除すると良い範囲とは?

賃貸物件を退去する際には、なるべくきれいな状態に戻しておくことが一般的ですが、原状回復義務の範囲や程度が法律で定められているわけではありません。
退去した部屋のどこに費用が発生するのか、入居時に払っていた敷金から差し引かれるので気になるでしょう。
借主の原状回復の費用負担については、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にて指針を発表していますので参考にしてください。
ガイドラインによると、通常の使用であっても傷や汚れの原状回復にかかる費用は借主が負担するとされています。
たとえば、家具の設置によるへこみや床の傷などです。
では掃除すると良い範囲とは、通常の生活によって発生した自然な汚れの箇所で、主にキッチンや浴室などの水回りが考えられます。

賃貸物件の退去時にやっておきたい!「キッチン掃除」のポイント

普通に暮らしていると、キッチンも汚れていくので借主負担にはならない汚れもあります。
キッチンでは冷蔵庫周りのクロスの黒ずみは、経年劣化として考えられるので修復の義務は発生しません。
また、ガス台まわりや換気扇の油汚れ、シンクや蛇口の水垢や冷蔵庫下のサビ跡なども清掃費用は貸主の負担となります。
ただし、掃除を怠ったことによる汚れや故障についてはクリーニング代などの費用を請求される恐れがあるのでご注意ください。
キッチンのどこを清掃するかにもよりますが、キッチンの油汚れのクリーニング相場はおおよそ1万5,000円~2万円です。
ほとんどの汚れはホームセンターなどで売っている専用洗剤で落とせるので、余計な費用をかけないためにも忘れずに清掃をおこないましょう。

賃貸物件の退去時にやっておきたい!「浴室掃除」のポイント

生活していると気づきにくい浴室の汚れですが、ふだん目がとどかない箇所が意外に汚れているものです。
浴室はとくに清潔であってほしい場所なので、賃貸物件のクリーニングでも重要ポイントになります。
浴室の水垢・カビのクリーニングにかかる費用相場は、1万2,000円~1万8,000円程度ですが、退去するまでに一度念入りにチェックし掃除しておくと費用負担を軽くできるかもしれません。
浴槽まわり以外でも、入り口ドアのパッキンや換気扇まわり、床や壁の目地などはすべて専用のカビ取り剤できれいにしておきましょう。

まとめ

賃貸物件の退去時には原状回復義務が発生し、ガイドラインによって貸主と借主のどちらがその費用を負担するか決まっています。
掃除を怠ったことによる汚れはクリーニング代を請求される恐れがあるので、できる限りきれいな状態にして返却するのがおすすめです。
通常使用による汚れは市販の清掃道具で綺麗にできるので、キッチンや浴槽については今回解説した方法をぜひ試してみてください。
姫路市の不動産購入や売却、賃貸物件のことならセンチュリー21 リアルトラストお任せください。
賃貸物件の管理業務や土地活用のご提案なども承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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