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抵当権付きの貸事務所とは?借りるときの注意点について解説!

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抵当権付きの貸事務所とは?借りるときの注意点について解説!

抵当権付きの貸事務所とは?借りるときの注意点について解説!

事務所を借りる際、貸主の情報についてはあまり気にしていない方も多いのではないでしょうか。
貸主の状況によっては強制退去となる可能性があるため、契約する前にそのリスクがどれくらいあるかを知っておくことが大切です。
そこで今回は、抵当権付きの貸事務所とはどんなものか、借りるときの注意点について解説しますので、ぜひ参考にしてください。

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抵当権付きの貸事務所とは?

事務所ビルを建築または購入する場合、住宅よりも大きな金額が必要となるため、現金ではなくローンを利用することが一般的です。
抵当権とは、金融機関からお金を借りる際に債権者が対象の不動産に設定する権利のことで、これにより土地や建物を担保に入れることが可能です。
万が一債務者が債務を返済できない状態に陥ってしまった場合、債権者は抵当権を行使することによって担保に入っている不動産を競売にかけ、売却します。
競売にかけられて不動産を売却できたら、債権者はその売却資金を優先的にローンの返済に充てられます。
なお、債権者が抵当権を行使する前に不動産が第三者に売却されることを防ぐため、債権者と債務者の間で抵当権設定契約という契約を締結することが一般的です。

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抵当権付き貸事務所を借りるときの注意点

抵当権付きの貸事務所を借りるときの注意点は、強制退去のリスクがあることです。
事務所の貸主が債務不履行となり物件が競売にかけられた場合、建物の所有者は変更となるでしょう。
通常の不動産売買の場合は借主に特段影響が及ばないケースが多いですが、競売によってオーナーチェンジとなった場合は所有者が変更となってから6か月の間に退去する必要があります。
ただし新所有者が再契約を求めるケースもあるので、絶対に退去しなければならないわけではありません。
また、旧所有者に預け入れた敷金は新所有者に返還を求めることはできないため、最悪の場合持ち逃げされてしまう可能性もあります。
このような事態を防ぐため、まずは借りようとしている事務所に抵当権が設定されているのかを契約の時点で確認することが大切です。
抵当権が設定されている場合は、敷金の返還におけるリスクを察知するために貸主の与信を調査しておくと安心でしょう。

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まとめ

抵当権とは、金融機関からお金を借りる際に債権者が対象の不動産に設定する権利のことで、これにより土地や建物を担保に入れることが可能になります。
競売によってオーナーチェンジとなった場合は6か月の間に退去する必要があるため、事前に貸主の情報を知ることが大切です。
姫路市の不動産購入や売却、賃貸物件のことならセンチュリー21 リアルトラストお任せください。
賃貸物件の管理業務や土地活用のご提案なども承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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