賃貸物件の初期費用が高すぎる、安くする方法はないのかと考えてはいませんか。
実は、費用の支払いを分割にしてもらったり、費用自体を安く抑えられたりする方法があります。
今回は、賃貸物件の初期費用の相場や、支払いを安く抑える方法をご紹介するので、賃貸物件を契約する際の参考にしてみてください。
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賃貸物件の初期費用の相場は高すぎる？
初期費用とは、敷金や礼金、仲介手数料といった入居前に支払う費用です。
アパートの部屋を借りるときは、初期費用として家賃の4か月から6か月分が必要になります。
初期費用の内訳については、敷金と礼金が家賃の0か月〜2か月分、仲介手数料は0.5か月分〜1か月分です。
また、前家賃として家賃と同程度の金額を請求される点も忘れてはいけません。
このほかにも、保証会社に支払う保証委託料や、前入居者が使用していた鍵を交換する費用などを支払う必要があります。
敷金や礼金などは家賃に基づいて計算されるため、家賃が高い地域は初期費用も高くなるものです。
そのため、都市部のような家賃が高い地域は、相場が高すぎると感じる可能性があります。
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賃貸物件の初期費用を安く支払う方法
初期費用を安く支払う方法としては、クレジットカードを使った分割払いがあります。
賃貸物件には初期費用の分割払いに対応しているところがあり、クレジットカードでの支払いが可能です。
クレジットカードでの分割払いができれば月々の支出を減らせるので、高すぎると感じるケースが少なくなります。
また、不動産会社や大家さんと交渉をする方法も覚えておきましょう。
不動産会社との交渉で仲介手数料が、大家さんとの交渉で礼金を下げられる可能性があります。
礼金については、下げてもらう代わりにすぐ入居する、といった交渉をするのがおすすめです。
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賃貸物件の初期費用を安く抑えられる物件
仲介手数料が安い不動産会社を探せば、賃貸物件の初期費用を安く抑えられます。
会社によっては、キャッシュバックといったキャンペーンの利用が可能です。
また、フリーレントを選ぶ手もあります。
フリーレントとは、入居後の一定期間、家賃が無料になる物件です。
費用が安くなるため、高すぎると感じる機会が少なくなります。
また、ゼロゼロ物件もあります。
ゼロゼロ物件は、敷金と礼金がない賃貸物件です。
ただし、賃料が払えずに滞納してしまったときに、敷金がない代わりに違約金を請求される場合があるので、契約は慎重におこないましょう。
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まとめ
賃貸物件の初期費用は家賃の4か月から6か月分ほどであるため、家賃が高い都市部は相場が高すぎると感じる可能性があります。
しかし、クレジットカードで分割払いにしてもらったり、交渉によって費用を抑えられたりできます。
フリーレントやゼロゼロ物件もあるため、もし費用が高すぎると感じたときは利用してみるのがおすすめです。
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