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築40年の一戸建ての売却は難しい?買主を見つけるコツをご紹介

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築40年の一戸建ての売却は難しい?買主を見つけるコツをご紹介

一戸建ての売却!築40年が経過していても関係ない!

築40年が経過している一戸建ては、耐用年数が過ぎていたり、耐震基準が新しい基準ではなかったりして、買主を見つけにくい・価格が下がりそうだと不安になっていませんか?
古い一戸建てを売却させる方法やコツ、それにかかる費用などを知っておけば、いざ売りたいときにきっと役に立つでしょう。

築40年の一戸建てを売る!現実的な3つの売却方法!

もっとも買い手が見つかりやすい方法では、古い家屋を解体して更地にすると、建物の古さなどのデメリットを解消できます。
解体費用の捻出が難しい場合には、解体を買主におこなってもらう代わりに、物件価格を引き下げる古家つき土地として売却する方法が良いでしょう。
この方法ならば解体工事にかかる費用は物件価格から差し引かれるため、資金に余裕がなくても売却を進められます。
建物に大きな魅力がある場合は、古くなった水回りの設備や内装などをリフォームすれば、物件の魅力が回復でき、買主を見つけやすくなるでしょう。

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築40年の一戸建てを売却!注意したい費用とは?

築40年の一戸建てに限らず、すべての不動産は売却によって利益が出た場合には、一定の税率をかけて税金が課税されます。
この税金は必ず課税されるのではなく、損益に応じて課税されるタイプで、それを決める鍵は譲渡所得の金額です。
譲渡所得とは、売却価格から住宅を購入した取得費と売却にかかった譲渡費用を差し引いた残金を指し、0円やマイナスの場合には課税されません。
注意したいのは住宅を購入した取得費が不明なケースで、当時の売買契約書や工事請負契約書などがないと、概算取得費から算出しなければならず、税額が高くなってしまう可能性があります。
場合によっては、数百万円単位で譲渡所得額が変わるため、正確な取得費がわかる書類はできる限り揃えたほうが良いでしょう。

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売却のコツ!築40年一戸建てはこう売る!

築40年の一戸建てを売却するコツの1つは、瑕疵が発生しやすい古い建物であるため、トラブル回避を目的とした瑕疵担保保険への加入です。
築40年も経過していると、丁寧にメンテナンスをしていても想定していなかったところから瑕疵が見つかる可能性が高いため、売買契約成立後のトラブル対策をしておくと良いでしょう。
解体して更地にするケースでは、隣地との境界線の代わりに塀があったほうが良いだろうと忖度せず、敷地にあるすべてを解体するのがコツです。
更地のメリットは何もない状態である点のため、敷地内に庭石や物置、塀や樹木などがあるほうがトラブルになります。
また、隣地との境界線が明確でないと購入を難色を示す買主は多いため、土地の境界線は測量をおこなって明確にさせるのもコツです。

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まとめ

築年数が古い一戸建ては、買主を見つけるのが難しいなどのイメージがありますが、コツを知っていれば、困難ではありません。
まずは土地と建物それぞれにどのような魅力があるかを客観的に観察し、そこからどのような方法が適しているかを見極めましょう。
兵庫・鳥取・島根の不動産のことならセンチュリー21リアルトラストへ。
賃貸物件の管理業務や土地活用のご提案なども承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。


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