賃貸物件を探しているとき、いくつかの候補がありどれにするか決められない場合があります。
このときなんとなく決めてしまったり、たった1つの条件だけで決めてしまったりすると、後悔のもとになってしまう可能性もあるでしょう。
では賃貸物件が決められない場合にどうするのか、また仮押さえの可否や比較方法などを解説していきます。
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賃貸物件を迷って決められない場合どうするのか
賃貸物件の候補がいくつかありどうするのか決められない場合、まず希望条件に優先順位をつけてその順位の高い項目が当てはまる数の多い物件を選ぶのも1つの方法です。
たとえば立地や部屋の広さ、商業施設があるなどの周辺環境をメインの項目として考えると、候補が絞られ決めやすくなります。
初期費用・総家賃で決める方法があり、契約時に資金がなければ初期費用の安いところ、毎月の固定費を減らしたい方は総家賃で比べます。
ほかにも通勤や通学時間やラッシュ時の混雑具合、遅延の多さなどで決める方法もあり、とくにこれらは日々のものであるため、なるべくストレスのないものを選んでください。
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賃貸物件を決められないときに仮押さえはできるのか
借りたい賃貸物件が複数ある場合、先に契約されないよう、とりあえず押さえておきたいのはわかりますが、賃貸物件ではキープの意味での仮押さえはできないのが通常です。
賃貸物件でおこなう仮押さえは、入居申し込みを意味するものであるため、賃貸借契約を前提とした手続きとなり、複数の物件で同時におこなうのは厳禁とされます。
また借りる際の手続きの流れとして、申し込み後に入居審査、そして重要事項説明後に契約となりますが、キャンセルする場合は入居審査後の段階までにしてください。
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賃貸物件が決まらないときの物件の比較方法
まずは費用面では主に家賃での比較となりますが、家賃に管理費や共益費が含まれているケースと別途加算される物件とがあるためその点は注意が必要です。
次に立地条件で比較する場合、最寄駅からの距離を参考としますが、その徒歩所要時間は踏切や信号などが考慮されていないため、必ず現地でチェックしてください。
そして周辺環境での比較について、騒音や治安など地図上でわからない点があるため、複数の時間帯・曜日でその状況を確かめておくと安心です。
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まとめ
いくつかの物件が候補としてあるときは、希望条件に優先順位をつけてその上位の項目に多く当てはまるところを選ぶと失敗が少なくなります。
また仮押さえはキープ目的ではなく、契約前提が条件となるためとくに注意が必要です。
その結果、どうしても決まらない場合は、費用や周辺環境などの条件で比較すると良いでしょう。
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