賃貸物件に住んでいる場合、大家さんに更新を断られると、どうなるのでしょうか。
急に引っ越さなければいけなくなるなど、困ることがたくさんあるかと思います。
そこで今回は、どんな場合に更新を断られるのかや、更新を断られた場合の対処法や予防策について解説します。
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賃貸物件の更新を断られた場合に確認すること
賃貸物件の更新が断られた場合、まず契約の種類を確認しましょう。
定期借家契約は期間が決まっており、基本的に契約期間終了とともに退去しなくてはいけない場合が多いです。
合意があれば再契約は可能ですが、双方の合意が必要なため、大家さんに契約更新の意思がない場合、再契約ができません。
普通借家契約は、原則として大家さんから更新拒否を一方的にできないので、更新できる可能性は高いです。
普通借家契約の更新タイプには「合意更新」と「法定更新」の2種類があります。
合意更新は、当事者の同意があれば契約期間を更新でき、法定更新の場合は入居者から更新しないと連絡しない限り自動的に契約が更新されます。
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賃貸物件の更新を断られるケース
賃貸物件の更新が断られる主な理由はいくつかあります。
一つは債務不履行で、家賃や共益費の滞納があった場合です。
支払いだけでなく、契約書に定められたルール、たとえば勝手に又貸ししたり、居住用の契約を結んだのに店舗として使う、なども債務不履行とみなされる可能性があります。
もう一つは物件の劣化で、建て替えやリフォームのために居住者に出て行ってもらわなければいけない場合です。
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賃貸物件の更新を断られた時の対処法
まずは落ち着いて、更新が断られた理由を問い合わせましょう。
建物の老朽化や入居者の債務不履行など正当な理由がある場合は受け入れなくてはなりません。
しかし、理由次第では話し合いで解決できる場合もあります。
どうしても話し合いで解決できない場合は弁護士などに相談することも選択肢ですが、費用と時間がかかります。
その物件に住み続けなければいけない理由などがなければ、立ち退き料の支払い交渉を中心に話し合いを進めてみてもいいでしょう。
立ち退き料の相場は一般的には賃料の6ヶ月分程度とされていますが、立ち退き料の支払いは義務ではないのでそこは注意しましょう。
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まとめ
更新を断られる理由は、賃料や共益費の滞納、入居者の違反行為、建物の老朽化などが考えられます。
予防法としては、契約書に定められたルールを守ることが重要です。
更新を断られた場合は、落ち着いて理由を問い合わせて、話し合いで解決できるようにしましょう。
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