空き家を売却するのは、どのタイミングがベストなのか考えた経験はございますか。
せっかく所有している財産を売るなら、ベストな時期に対応したいものです。
今回は最適なタイミングはもちろん、相場や住宅ローンについても解説していくので、参考になさってください。
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空き家を売却する相場から見たタイミング
相場で空き家を売却するタイミングを判断するなら、不動産価格指数をチェックしましょう。
不動産価格指数は、不動産の取引価格情報がまとめられているものです。
国土交通省によって指数が発表されており、主に市場価値や動向などを調べたいときに便利だと言われています。
もし不動産価格指数が右肩下がりの場合、売り時と判断して良いでしょう。
反対に右肩上がりの場合、今はベストなタイミングとは言えません。
ただし、地域によって不動産の相場は異なるため、必ずしも不動産価格指数が正しいわけではない点に注意しましょう。
地域による相場の調べ方として、不動産会社に直接尋ねる方法があります。
専門家は知識豊富なので、スピーディーです。
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空き家を売却する築年数から見たタイミング
基本的に築年数が、空き家を売却するタイミングを見極めるポイントとして重要性が高いと考えられます。
それは、築年数に応じて査定額が左右されるからです。
築年数が浅いと査定額は高くなり、反対に古いと安くなるのが一般的です。
実際に平均売却価格でも、築年数の経過に応じて価格が低くなっているのが分かります。
なかでも築15年経過している空き家は、売却価格が下落しやすい傾向にあります。
たった1～2年早く売るだけでも、価格を下げずに済む可能性が高いので、建物が古い場合は早めに売却すべきと考えられるでしょう。
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空き家を売却する住宅ローン金利から見たタイミング
住宅ローン金利においては、基本的に金利が低いタイミングが空き家の売り時と判断できます。
金利が低いと買主はローンが組みやすくなり、支払う利息が少なくなるため、お得に不動産購入ができるからです。
また、近年では固定金利住宅ローンであるフラット35を活用し、住宅ローン金利を抑える方法がメジャーです。
このような場合はローンが組みやすいため、結果として買い手が付きやすいと考えられます。
平成11年以降、国内では低金利の状態が続いているため、住宅ローン金利で見ると今が売り時と判断できるでしょう。
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まとめ
空き家はいつ売るのかによって、売れやすさや売却価格などが大きく左右されるものです。
不動産を売る経験は、人生のうちに何度もするものではありません。
今回解説した内容を参考に、売り時を判断してみてください。
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