所有地と隣地の境目がわからない状態の不動産は、販売活動で不利になる可能性があるので注意が必要です。
相続や取得してから何年も経っている不動産は、隣地との境界が曖昧になる傾向にあり、販売活動を始める前に対処しなければなりません。
こちらの記事では、土地売却で重要な境界線とは何かをお伝えしたうえで、調べ方と費用について解説します。
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土地の境界線とはなにかとなぜ売却前に必要なのか
そもそも境界線とは、所有地と隣地の境目を明確にする線を指しており、筆界と所有権界の2種類に区分されます。
筆界とは、法律によって定められており、法務局が保管する不動産登記に記載するために採用される境界です。
所有権界とは、筆界では不都合である場合に限って双方の合意を得て設定する境界です。
基本的には筆界を明確にしておくべきですが、でこぼこしたような線になるのであれば建物の建築などに不都合が生じるため、所有権界を採用する方たちも少なくありません。
なお隣地の所有者が境界の測定を拒否した場合は、筆界特定制度を活用すると半強制的に明確化できます。
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土地を売却するときの境界線の調べ方
土地売却するための境界線の調べ方として、法務局が運営している登記情報提供サービスから公図と地積測量図が見られる点を利用しましょう。
ただし公図や地積測量図は精度が低い可能性があるため、その場合は立ち会いのタイミングで区画整理図面を活用すると精度を高められます。
また地域によっては地籍調査図面もあるので、測量するタイミングで道路街区測量や道路敷地調査を同時に実施可能です。
もしも公図・地積測量図・区画整理図面・地籍調査図面すべての調べ方が機能しない場合は、売買契約書を参考にしてみても良いでしょう。
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土地売却に関わる境界線の確定測量にかかる費用
土地売却に関わる境界確定測量にかかる費用相場は、1100坪（約330㎡）の広さで40万～50万円です。
測量は土地家屋調査士が実施しますが、各業者や広さ、境界の状態によって変動します。
境界がいびつだったり100坪以上の広さだったりする場合は、測量負担が大きくなるため、必然的に相場以上の費用が発生します。
また、隣地の所有者が測量に合意しなければ筆界特定制度を活用する必要があり、そのための申請費用も上乗せされるのでより負担が大きいです。
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まとめ
土地売却においては、所有地の面積を明確にするために境界線の測量が必要です。
費用相場は一般的な広さ（100坪未満）で40万円から50万円ほどかかると言われていますが、実際には広さや業者によって異なります。
また、隣地の所有者が測量を拒否するケースもあるので、その場合は筆界特定制度などを活用しましょう。
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