所有している土地の売却を検討しているものの、その土地の筆界が確定していないといった方もいるのではないでしょうか。
筆界未確定地とはそもそもどのようなものなのか、筆界と所有権界は何が違うのか、筆界が確定していない所有地は売却できるのか、といった疑問をお持ちかもしれません。
本記事では、筆界未確定地の基本的な知識から、販売できるのか、取引方法について解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
筆界未確定とはなにか筆界と所有権界の違いについて
筆界未確定地とは、隣接する所有地との境界線が、法務局に備え付けられた地図や地積測量図によって明確に確定されていない敷地です。
このような土地は、境界線に関する潜在的なトラブルを抱えている可能性があります。
筆界とは、所有地の法的な範囲を示す線であり、登記によって公に定められています。
これに対し、所有権界は、実際に敷地を所有している範囲を示すものであり、必ずしも筆界と一致するとは限りません。
筆界は、土地の売買や相続などの法的な手続きにおいて重要な基準となりますが、所有権界は、実際の所有地の使用状況に基づいて認識されるものです。
筆界未確定地の場合、この法的な境界が曖昧なため、売却時に買主との間で境界に関する認識のずれが生じる可能性があります。
▼この記事も読まれています
土地の評価額とは？売却時に知っておきたい特徴や調べ方について解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
筆界未確定の土地を売却自体はできるのか解説
結論から申し上げますと、筆界未確定の所有地であっても売却は可能です。
しかし、法的な境界が曖昧な状態での取引は、その後、買主との間で境界に関するトラブルが発生するリスクを伴います。
境界が不明確なまま売買契約を結んでしまうと、売主は契約不適合責任を問われる可能性もあるのです。
宅地建物取引業法では、売主には買主に対し、所有地の境界が明確でない場合はその旨を説明する義務があります。
したがって、筆界が未確定の所有地を販売する際には、そのリスクを買主に十分に説明する必要もあります。
▼この記事も読まれています
日当たりの悪い家を売却したい！売却価格への影響やメリット・コツをご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
筆界未確定の土地を売却する方法について解説
筆界未確定の土地を売却する方法としては、いくつかの選択肢があります。
もっとも推奨されるのは、販売前に筆界を確定させる手続きです。
これには、隣接地の所有者との間で境界を確認し、合意に基づいて筆界確認書を作成する方法や、筆界特定制度などの公的な手続きを利用する方法があります。
これらの手続きには時間と費用がかかる場合がありますが、境界を明確にしておけば、売却後のトラブルを大幅に減らせるでしょう。
もし、筆界確定に時間をかけられない場合は、境界を非明示とする特約を売買契約に盛り込むといった方法もあります。
この場合、買主は境界が確定していない点を理解したうえで土地を購入する取引になりますが、価格交渉で不利になる可能性も考慮する必要があります。
▼この記事も読まれています
相続した不動産を売却するための手続きとは？注意点や売却にかかる税金を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
筆界未確定の土地でも売却は可能ですが、法的なリスクを理解し、適切な対応をとるのが重要です。
もっとも安全な方法は、販売前に筆界を確定させる点ですが、時間がない場合は、境界非明示の特約を契約に含めるなどの対策も考えられます。
いずれの方法を選択するにしても、買主にリスクを十分に説明し、必要に応じて法的な専門家と連携しながら、取引を進めるようにしましょう。
兵庫・鳥取・島根の不動産のことならセンチュリー21 リアルトラストへ。
賃貸物件の管理業務や土地活用のご提案なども承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
センチュリー21 リアルトラスト
私たちは、中四国・関西エリアで全5店舗展開する、地域に根差した不動産サービスを提供するセンチュリー21の加盟店です。
世界最大級の不動産ネットワークを活かし、お客様一人ひとりの「理想の住まい」探しを全力でサポートしています。
■強み
・兵庫県（姫路 / 明石など）、鳥取県（米子など）、島根県エリアに精通
・実績豊富なスタッフによる丁寧なサポート
■事業
・不動産の賃貸・売買仲介
・賃貸管理 / 資産運用のご相談
