マイホームの購入に多く利用される住宅ローンは、容易く利用できるものではありません。
融資確定の前に原則として審査がおこなわれるため、何がどのように見られるのかをしっかり確認しておくことが大切です。
今回は、マイホームの購入にあたって知っておきたい、住宅ローンの審査に関する流れ・基準・対策をそれぞれご紹介します。
住宅ローンにおける審査の流れ
住宅ローンの審査を受ける前に、まずは購入したい物件を決める必要があります。
売り出し中の土地や住居などを見て回り、ほしいものが確定したら事前審査を申し込んでください。
事前審査は3～4日で結果がわかる簡単なチェックですが、通過できたら物件の売買契約を結べるようになります。
売買契約が締結されないと本審査は実施されないため、物件の購入手続きを先に進めましょう。
また、本審査への申し込みにはさまざまな必要書類があり、物件の売買契約書や重要事項説明書なども求められるので、添付書類をしっかり確認することが大切です。
すべての準備が終わったら本審査への申し込みをおこない、融資の可否について結果が判明するのを待ちます。
住宅ローンの審査基準
住宅ローンの審査基準は多岐にわたりますが、たとえば融資を受ける時点と完済予定の時点における借主の年齢は少なからず注目されています。
どちらの段階においても返済に無理なく応じられる歳であることが好まれ、高齢であるほど審査の通過が難しくなります。
借主の年収も主要なチェック項目のひとつであり、返済を継続できるだけの収入があるかどうかがポイントです。
年収が不安定だったり、収入がやや低かったりすると、審査に落とされる可能性が出てきます。
このほか、返済期間が長期に及ぶ住宅ローンでは、健康状態も注視されます。
大病を患ったことがあるなど、健康上のリスクを抱えていると借り入れが難しくなるのでご注意ください。
住宅ローンの審査対策
新規に借り入れする際、すでに利用しているローンの金額をふまえ、融資の可否が決められます。
住宅ローンを申し込んだ時点での残債が少ないほど融資が下りやすいため、マイカーローンや教育ローンなど返済中の債務がある場合は、できるだけ残債を減らしてから申し込むと良いでしょう。
また、現在も利用中のローンで返済を滞納すると、信用情報にその記録が載り、住宅ローンの審査にも影響する可能性があります。
そのため、残債をできるだけ減らすことは重要ですが、繰り上げ返済などを無理におこなってその後の返済を滞納しないようにご注意ください。
まとめ
購入したい物件を決めてから事前審査を受けるなど、住宅ローンの審査は一定の流れでおこなわれます。
審査基準は多岐にわたりますが、年齢・年収・健康状態といった主要なチェック項目は確認しておくことをおすすめします。
既存の負債を減らしてから申し込むなど、審査対策もあわせて実施しておくと良いでしょう。
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