不動産投資を始めるにあたって、その仕組みについて事前にしっかりと確認しておく必要があります。
初めてだとどのようにして利益を上げるのかよくわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産投資で利益を上げる仕組みについて、インカムゲインとキャピタルゲインのメリットとリスクもあわせて解説します。
不動産投資で利益を上げるインカムゲインの仕組みとは？
インカムゲインとは、資産を保有することで利益を得る方法です。
つまり不動産投資でいうと、購入した物件を貸し出し、毎月入ってくる家賃収入によって利益を得ることをいいます。
一度に多くの利益は見込めませんが、安定して収入を得られるので損失が出にくいのが特徴です。
投資用物件を購入する際にローンを組んだ場合は、入ってきた家賃収入を返済に充てられます。
ローン完済後は管理費や固定資産税などを差し引いた分がそのまま収入になります。
不動産投資で利益を上げるキャピタルゲインの仕組みとは？
インカムゲインに対して、購入した投資用物件を高く売却することで利益を得ることをキャピタルゲインといいます。
適正、もしくは割安な価格で購入した不動産を保有しておき、価格が上昇したタイミングで売りに出すことで利益を得る方法です。
新しく駅や大学ができるなどすればその付近の不動産価値が上がりやすいといわれているため、そういった地域を見極めて投資物件を選ぶ必要があります。
バブル期には不動産の価値が上がることが多く、キャピタルゲインで利益を得る方もたくさんいましたが、近年はインカムゲインのほうが不動産投資のメインになっています。
不動産投資におけるメリットとリスク
インカムゲインは安定した収入が長期的に得られるのがメリットですが、空室の発生などにより家賃収入がなくなることも考えられます。
そのため、空室が発生しにくい物件を慎重に選ぶことが重要です。
一方のキャピタルゲインは、インカムゲインよりも大きな利益が得られる可能性があることがメリットです。
ただし、不動産の価値が下落してしまうリスクもあるため、その場合は購入した金額より安くで売却することになるでしょう。
それぞれのメリットとリスクをしっかり確認したうえで、どちらが自分に向いているのか慎重に検討することをおすすめします。
まとめ
不動産投資で利益を上げる方法には、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類があります。
どちらの方法も成功するためには物件選びが非常に重要なポイントになるため、その仕組みや特徴を確認したうえで最適な物件を選ぶようにしましょう。
万が一トラブルが生じた場合には、冷静に契約内容を確認するなどして対応しましょう。
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