不動産を取り扱う任意売却の一種である単純売却について、聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。
単純売却を行う際はメリットもある中で気をつけたい注意点もあります。
そこで本記事では、単純売却とはなにか？やメリットと注意点をお伝えします。
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単純売却の概要とは
単純売却とは、親族間売買や買い戻しなど6種類ある任意売却のなかでも、もっともシンプルな売却手段です。
一般的な不動産と基本的な売買方法は同じで、まずは不動産の売却告知をしてマイホームを購入したい消費者に募集をかけます。
続いて購入希望者が現れれば手続きを進めて、すべての引っ越しが完了すれば引き渡しをして代金精算に進みます。
売却後の残債の支払い義務がありますが、売却価格次第では一括返済も可能です。
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単純売却のメリットとは
数ある任意売却のなかでも単純売却の手法を選ぶべき最大のメリットは、高い売却額が期待できる点です。
通常、不動産物件が競売に出されてしまった場合、一般的な相場を下回る統計がでています。
単純売却で契約ができれば競売に出される契約の約1.5倍の金額になるケースも散見されます。
また、債権者の同意を得やすい点も大きなメリットです。
ただし、売却が完了すれば引っ越しをしなければなりませんので、引っ越しの諸費用が発生します。
引っ越しにかかるであろう出費の見積もりを事前におこない、計画的に進めていく必要があるでしょう。
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単純売却の注意点とは
単純売却を選択する注意点は、引っ越し費用による出費にくわえて、売却期間が長くなりがちな点が挙げられます。
一般的には住居用の物件を売り出すため、購入者は一般消費者になります。
立地や価格、物件の状態次第では購入者が見つからずに売却までに時間がかかる可能性が高いです。
築年数が古い物件や最寄りの駅までの距離が15分以上離れているなど、買い手がつきにくい物件を所有している方は要注意です。
内見前に入念な掃除をするなどして、少しでも購入したいと思ってくれる方を増やす工夫をしましょう。
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まとめ
任意売却のなかでもオーソドックスな売却手段である単純売却は、売却後に残債の支払い義務がありますが、売却価格によっては一括返済が可能です。
高い売却価格が期待でき、債権者の同意を得やすい点がメリットと言えます。
また、売却期間が長くなる可能性があるため、内見前の掃除を徹底するなど購入者を見つける工夫が必要です。
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