賃貸物件を借りる際、家賃のほかに管理費がかかる物件も多く存在します。
管理費がかかる物件は出費が多くなりますが、相場はどの程度なのでしょうか。
今回は、賃貸物件を借りる際の管理費とは何か、管理費の相場や管理費なしの物件と管理費が必要な物件の違いは何かについてご紹介します。
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賃貸物件の管理費とは
賃貸物件を借りる際に家賃とは別に請求される管理費は、建物や設備の維持管理に使われる費用です。
たとえば、共用部分の電気代や電球交換費、水道代や清掃費、修繕代、管理人の人件費、浄化槽の保守点検などが挙げられます。
管理費は毎月徴収され、積み立てられて管理に使用されるため、都度徴収されるものではありません。
また、家賃とは別に請求される共益費もありますが、これは物件の共用部分の設備の運営や維持に使われる費用です。
管理費と共益費は厳密に使い分けられておらず、片方が必要な場合はもう片方は請求されない場合もあります。
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賃貸物件の管理費の相場
管理費の相場は明確なルールがないため、大家や契約によって異なります。
一般的には家賃の5～10%の範囲で設定されています。
大家が管理会社に管理を委託している場合でも、一般的な相場から大きく逸脱することは少ないです。
ただし、管理には多くの手間と費用がかかるため、とくにそのような物件では管理費が高くなるでしょう。
高級賃貸物件や管理人が常駐している物件など、資産価値が高く維持管理に高額な費用がかかる場合、管理費は高額になります。
一方、建物の規模が大きく総戸数が多い物件は、管理費を分散できるため、管理費が比較的安く抑えられる傾向があります。
ただし、戸数が多くても入居者が少ない物件では、管理費が安くならない場合もありますので、注意が必要です。
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管理費なしの賃貸物件と必要な物件の違い
家賃とは別途管理費を請求されない賃貸物件もありますが、多くの場合、そのような物件には家賃に管理費が含まれています。
また、管理費込みと明記している物件も多く、同じ家賃でも管理費込みの物件の方が出費が少ないです。
家賃と管理費が独立している物件の場合、入居希望者が指定する価格帯より高い場合は紹介できませんが、管理費込みの物件であれば家賃部分の価格によって紹介できる場合があります。
管理費なしの物件がお得になる場合は、会社の家賃補助に管理費が含まれていない場合です。
逆に損をする場合は、家賃が高くなり、敷金や礼金などの初期費用が請求される場合になります。
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まとめ
賃貸物件の管理費は、毎月徴収されて共用部分の維持管理に使用されるお金です。
明確なルールがないため、金額の決め方は大家さんや契約ごとに異なります。
管理費を別途請求されない物件の場合でも、家賃のなかに管理費が含まれている場合が多いです。
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