囲繞地（いにょうち）とは、袋地を取り囲んでいる土地のことです。
囲繞地には特有のデメリットが存在するため、売却が難しいと言われています。
今回は、囲繞地特有のデメリットや売れにくいと言われる理由、売却を考える際のポイントについて解説します。
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囲繞地とは
道路に接しておらず、全方位を他の土地に囲まれている土地のことを袋地と言います。
囲繞地とは、この袋地を取り囲んでいる土地のことです。
袋地に住んで生活をするためには、囲繞地を通って外に出る必要があります。
このため、袋地の所有者は、囲繞地の所有者に対価を支払って敷地内に通路を開設・通行できる囲繞地通行権（袋地通行権）という権利を持っています。
囲繞地の所有者は、原則として囲繞地通行権の行使を拒否できない点に注意が必要です。
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囲繞地が売却しにくい理由
囲繞地が売却しにくいと言われる理由は、まさに囲繞地通行権の存在にあります。
自分の家の敷地内を他人に通行されることに抵抗があったり、防犯面で不安を感じたりする方が多いため、囲繞地の購入は避けられがちです。
その特殊性から、囲繞地の買取自体を断る不動産会社も少なくありません。
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囲繞地を売却する際のポイント
囲繞地を売却する際のポイントは、その土地特有のメリットを活かせる相手と取引をすることです。
具体的な方法としては「袋地の所有者と等価交換をする」「隣地所有者に買い取ってもらう」「囲繞地通行料を受け取りたい人に売却する」などがあります。
袋地の所有者と話し合い、お互いが持つ土地の一部を等価交換する方法では、道路に面した土地を入手できる・自宅の敷地を他人に通行されずに済むというメリットをそれぞれ得られます。
自宅の増築などのために、自分の土地を広げたいと考えている隣地所有者に買い取ってもらうのも良い方法です。
また、自宅の敷地内を他人に通行されるというデメリットが気にならず、囲繞地通行料を受け取れる点に魅力を感じる方なら、快く囲繞地を買い取ってくれるかもしれません。
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まとめ
袋地を取り囲んでいる囲繞地には、袋地の所有者による囲繞地通行権の行使に従わなければならないというデメリットがあります。
囲繞地が売却しにくいと言われる理由は、自宅の敷地内を他人に通行される点に不安を感じる方が多いためです。
囲繞地を売却したいときは、接している袋地やその他隣地の所有者、囲繞地通行料の受け取りに魅力を感じる方など、その土地特有のメリットを活かせる方との取引を試みましょう。
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