中古住宅などを購入する場合は、不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。
一方、建売住宅を購入する場合は仲介手数料がかからないと言われますが、実際には仲介手数料がかかるケースもあるため注意が必要です。
今回は、建売住宅の仲介手数料の相場や内訳、計算方法、そして仲介手数料がかからないケースをご紹介します。
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建売住宅の仲介手数料の相場と内訳
宅建業者が受け取れる仲介手数料は、法律により上限額が定められています。
宅建業者は、上限の範囲内で自由に仲介手数料を決められますが、基本的には仲介手数料の「相場」=「上限」と考えましょう。
建売住宅における仲介手数料の内訳ですが、物件までの案内をおこなう際などにかかるガソリン代をはじめとする経費や、宣伝にかかる費用、契約書の作成費用などを挙げられます。
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建売住宅の仲介手数料の計算方法
建売住宅の仲介手数料の計算方法ですが、売買代金が400万円以上の場合、販売価格×3％+6万円+消費税が仲介手数料の上限額です。
厳密には売却額の範囲に応じて計算方法が異なりますが、不動産業界では「速算式」と呼ばれる方法を用いており、売買代金400万円以上の場合は、ひとまとめに3％のかけ率で計算します。
仮に4,000万円の建売住宅を購入する場合、上記の計算式にあてはめて速算式で計算すると、仲介手数料の相場（上限額）は138万6千円です。
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建売住宅には仲介手数料がかからない場合がある
不動産会社を利用する場合、基本的には成功報酬として仲介手数料を支払いますが、建売住宅を購入する場合は、仲介手数料がかからない場合があります。
仲介手数料がかからない建売住宅を探す場合は、不動産ポータルサイトなどに掲載されている「取引態様」を確認しましょう。
取引態様に「売主（直接）」もしくは「代理（販売代理）」と書かれている場合は、仲介手数料がかからない可能性が高いです。
また、売主と直接取引をする「売主物件」の場合も、仲介手数料がかかりません。
ただし、物件の選択肢が限られることなど、売主物件のデメリットもあるため、仲介手数料がかからない物件の購入にこだわりすぎないようにしましょう。
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まとめ
建売住宅における仲介手数料の相場は、法律により決められている上限額と考えましょう。
仲介手数料の上限額の計算方法は、販売価格が400万円以上の場合、販売価格×3％+6万円+消費税です。
なお、取引態様が「仲介」以外のケースや、売主物件の場合は、建売住宅の購入時に仲介手数料がかかりません。
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