いずれマイホームを建てたいと思っている場合、先に土地だけ購入しておこうと考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、土地だけ先行して入手することへのリスクは気になるところかと思います。
そこで今回は、土地だけ先に購入するメリットやデメリット、注意点について解説していきます。
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土地だけ前もって購入するメリットとは？
土地だけ先に買うメリットとしては、やはり気に入った土地をほかの人に買われることなく、確実にキープできるというのが大きいでしょう。
条件の良い土地となると売り出してから数日で売れることもありますので、タイミングを逃さずに購入することにはメリットがあります。
もう一つのメリットは、土地と建物の検討を分けておこなうことができる点が挙げられます。
土地も注文住宅もどちらも一緒に契約するとなると、同時に考えることが多くなってしまって、思いがさまようことがあるでしょう。
ただ、土地だけ先に購入しておけば、あとは家づくりに集中できるため、理想のマイホームの打ち合わせに集中することができます。
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土地購入を先行するデメリットとは？
土地だけ先に買うデメリットとして挙がるのは、住宅ローンの問題です。
住宅ローンは建物を購入することに対するローンですので、土地だけの取引ではほとんど利用できません。
そこで特殊な融資を利用する必要があるのですが、一般的な住宅ローンよりも金利が高いことが多く、不利な条件となってしまいます。
もう一つのデメリットは、立地の良さだけを考えて土地を先行して買うと、思ったような家を建てられないことがあるという点です。
土地には用途や容積率、建ぺい率などの制限があって、その条件のなかで建てなければいけないため、見逃しがあると思い通りにいかない可能性が出てきます。
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売買のタイミングについての注意点
きちんとデメリットを考えたうえで土地購入を決断する場合、いくつかの注意点を覚えておきましょう。
まず、土地だけの所有でも固定資産税がかかるという点です。
更地の状態の土地は建物付きの土地よりも税金が高くなるので、家を建てるまでの税負担を事前に考えておく必要があります。
また、良い土地が欲しいという思いで土地を買う費用が多くなってしまわないよう、建設費用も合わせて考えましょう。
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まとめ
土地を先に購入することで、気に入った土地が手に入るかもしれませんが、土地だけの取引で利用できる住宅ローンはとても少ないです。
上記のように、土地の購入を先にすべきかどうか、メリットとデメリットを踏まえて慎重に考えることが大切です。
資金や建設条件などを総合的に判断し、確実にマイホームを建てられるのかを確かめるようにしましょう。
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