土地の売買契約では大きなお金が動くため、トラブルを回避するためにも、事前に手続き内容を把握することが重要です。
また、流れだけでなく「必要な書類」についても知っておくことで、売買契約をスムーズに進めることができるでしょう。
そこで今回は、土地売買契約の流れを「購入する際」「売却する際」それぞれの立場で解説したうえで、必要書類についても解説いたします。
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土地を「購入する際」の売買契約の流れ
土地を購入する際の大まかな流れは「買付証明書提出」「融資の申込」「重要事項説明」「売買契約締結」「融資承認」「引渡し」の順に進みます。
はじめの貸付証明書とは、気に入った土地に対して提出が必要なもので、この時点では「売主と交渉するための申込」のため、購入確定ではありません。
貸付証明書の提出をしたあとは、購入希望価格や手付金、引渡し希望日などの交渉をおこない、双方が合意した時点で契約に進みます。
なお、ローンなどの融資を受けて購入する場合は、この時点で金融機関へ申込をする必要があります。
ただし、「土地の購入は住宅ローンは組めない」という点に注意が必要です。
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土地を「売却する際」の売買契約の流れ
土地を売却する際の大まかな流れは「土地査定」「媒介契約締結」「購入の申込」「重要事項説明」「売買契約締結」「融資承認」「引渡し」の順が一般的です。
土地の売却を考える際には、まず自分の土地がどのくらいの価格で売れるのかを大まかに知るために、不動産会社へ査定の依頼をおこないます。
その後、査定額を参考にしながら売り出し価格を決定し、不動産会社と媒介契約を締結したら、売却活動がスタートします。
媒介契約を結ぶ場合、売買活動や契約は不動産会社へお任せしても問題ありませんが、契約内容や重要事項はすべて納得したうえで依頼するようにしましょう。
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土地売買契約に必要な書類
土地売買においては、まず「身分証明書」が買主側・売主側ともに必要な書類となり、具体的には運転免許証やパスポートなどが該当します。
また、土地の引き渡しをする売主側は、所有している土地に関しての情報や図面などの書類を準備する必要があります。
土地情報に関する書類は「登記債権利証」「固定資産税の納税通知書」「固定資産評価証明書」などが挙げられるでしょう。
また、土地の図面に関する書類には、「確定測量図」や「境界確認書」などがあります。
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まとめ
土地を購入する場合は、「買付証明書提出」「融資の申込」「重要事項説明」「売買契約締結」「融資承認」「引渡し」の流れで売買契約が進みます。
一方で土地を売却する場合は、「土地査定」「媒介契約締結」「購入の申込」「重要事項説明」「売買契約締結」「融資承認」「引渡し」の流れが一般的です。
土地の売買においては、買主・売主双方に「身分証明書」が必要なほか、売主側は土地に関しての情報や図面などの書類を準備する必要があります。
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