親と一緒に暮らすため、二世帯住宅の購入を検討している方はいらっしゃいませんか。
二世帯住宅にはメリットがありますが、二世帯住宅ならではのデメリットにも目を向けることが大切です。
今回は、二世帯住宅とはどのような家か、どのようなメリット・デメリットがあるか解説します。
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二世帯住宅とはどのような家か
二世帯住宅の定義は、親世帯と子世帯が一緒に生活することを前提として設計された家のことを指します。
もちろん、もともと二世帯住宅として建てられていない家でも、親を迎え入れて二世帯で暮らす選択をする方もいらっしゃるでしょう。
また、二世帯住宅を建てる以外の方法として、親世帯と子世帯が協力し合いながら生活する選択肢も存在します。
具体的には、子世帯の隣の敷地に家を建てたり、マンションで隣り合う部屋を選んで二世帯で暮らす「近居」という方法が代表的です。
こうした生活スタイルのなかで、二世帯住宅を選ぶ場合には、間取りの決定を慎重におこなう必要があります。
理由は、間取りの違いにより介護のしやすさやプライバシーの確保のしやすさなどが大きく左右されるからです。
二世帯住宅の間取りの種類には、完全同居型・部分共用型・完全分離型があります。
完全同居型は、介護をおこなう際に非常に便利な設計ですが、親子間の距離が近くなりすぎてプライバシーの確保が難しい場合もあるでしょう。
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二世帯住宅を購入するメリット・デメリット
二世帯住宅のメリットは、生活費の節約になることです。
とくに、分離型ではない二世帯住宅を選ぶと、光熱費の節約になります。
コミュニケーションを取りやすいこと・介護が必要になっても子どもが親の家に通う必要がないことなどもメリットでしょう。
しかし、二世帯住宅にはデメリットもあります。
毎日顔を合わせるため親が孫の教育方針に口出ししてしまう・生活費の負担割合で揉めてしまうなど、コミュニケーションのトラブルが代表的なデメリットです。
また、親子が共有名義で二世帯住宅を購入すると、相続のときにトラブルの種になってしまう可能性があります。
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二世帯住宅を購入したときの節税効果
二世帯住宅は、いくつかの税金を節税できる点がメリットです。
たとえば、親子が別の家を所有する区分登記の形で二世帯住宅を購入すると、小規模住宅用地とみなされる面積が広がります。
土地にかけられる固定資産税の課税標準額が、1/6になる面積が広がるため、一般的な住宅より有利です。
区分登記にしておくと、不動産取得税を支払うときも2戸分の控除を受けられます。
また、二世帯住宅で親と同居することは、小規模宅地等の特例が使えるため相続税の節税にも有効です。
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まとめ
二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が一緒に生活することを前提として建てられている家です。
メリットもデメリットもあるため、二世帯住宅を選ぶかは慎重に検討しましょう。
税金面を考えると、二世帯住宅では複数の税で節税効果を得られるメリットがあります。
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