高齢の親が所有する不動産の売却を検討する際には、思わぬトラブルへの備えが欠かせません。
とくに、判断力の低下や経験不足により、不利な契約や詐欺被害に巻き込まれるリスクが高まるため、慎重な対応が求められます。
本記事では、高齢者の不動産売却に潜むトラブルの実態と、信頼できる取引のために注意すべきポイントを解説いたします。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
高齢者の不動産売却トラブルが増加している背景
高齢者を狙った、不動産売却トラブルが増加しています。
全国の消費生活センターに寄せられる相談件数では、70歳以上の割合が年々上昇しています。
その一因は、加齢に伴う判断力の低下です。
認知症の症状がある場合、自身が契約した内容やその意味を十分に理解できず、後からトラブルに気づくこともあります。
このような状況下では、業者の説明を正確に把握できないまま、不利な契約を結んでしまうおそれもあるでしょう。
とくに、訪問営業などで強引に話を進められた結果、安易に売却契約を結ぶと、住まいや資産を失う重大な問題に発展することもあります。
▼この記事も読まれています
土地の評価額とは？売却時に知っておきたい特徴や調べ方について解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
高齢者の不動産売却トラブル事例
実際の相談事例では、長時間にわたる居座り営業が問題視されています。
朝から晩まで自宅に滞在され、断り切れずに契約してしまったという声も少なくありません。
また、嘘の説明による被害も後を絶ちません。
まず、「建物が老朽化しているので売却するしかない」「数年後に取り壊し予定」といった、虚偽の情報を伝え、相場よりも大幅に安く売らせる手口です。
さらに、売却契約後に「シロアリ駆除が必要だった」「屋根の修理費用が発生した」などと、事前に説明のなかった費用を請求されるケースもあります。
これらの請求は、契約書に明記されていないことも多く、支払いに応じる必要がない場合もありますが、高齢者は請求に不安を覚え、支払ってしまうこともあります。
こうした事例は、知識の差と情報の不透明さが原因です。
▼この記事も読まれています
日当たりの悪い家を売却したい！売却価格への影響やメリット・コツをご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
高齢者が不動産売却トラブルを回避する方法
トラブルを防ぐには、まず契約内容をよく理解し、納得できない点がある場合は、その場で契約しない姿勢が大切です。
不安がある場合は、家族や信頼できる専門家に相談するよう心がけましょう。
また、勧誘を受けた際は「検討します」ではなく、「売却の予定はありません」とはっきり断ることで、しつこい営業を避ける効果があります。
曖昧な返答は業者に期待を持たせ、再訪や追い打ちをかけられる原因です。
さらに、不動産の契約は訪問販売と異なり、原則としてクーリング・オフの対象外となるため、慎重な対応が必要です。
一度契約してしまうと、解除には違約金や損害賠償の問題が生じることもあります。
そのため、契約書を受け取った段階で内容を読み込み、不明点は放置せず専門家に確認することが大切です。
▼この記事も読まれています
相続した不動産を売却するための手続きとは？注意点や売却にかかる税金を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
判断力の低下や認知症の影響により、高齢者が不利な契約を結びやすい状況が生まれています。
虚偽の説明や不当請求など、複数のトラブル事例が報告されています。
納得できない契約は避け、断る意思を明確にし、契約内容を事前に専門家と確認することで被害の防止につながるでしょう。
兵庫・鳥取・島根で不動産の賃貸や売買をお考えなら、センチュリー21 リアルトラストへ。
居住用の賃貸物件をはじめ、一戸建てや収益物件の売買、賃貸管理や土地活用まで、不動産に関するさまざまなご相談を承っております。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
センチュリー21 リアルトラスト
私たちは、中四国・関西エリアで全5店舗展開する、地域に根差した不動産サービスを提供するセンチュリー21の加盟店です。
世界最大級の不動産ネットワークを活かし、お客様一人ひとりの「理想の住まい」探しを全力でサポートしています。
■強み
・兵庫県（姫路 / 明石など）、鳥取県（米子など）、島根県エリアに精通
・実績豊富なスタッフによる丁寧なサポート
■事業
・不動産の賃貸・売買仲介
・賃貸管理 / 資産運用のご相談
