一戸建てや土地の購入を検討されている方にとって、その物件が接する道路が「私道」なのか「公道」なのかは、重要なポイントとなります。
予期せぬトラブルに巻き込まれるリスクがあるため、マイホームでの生活を円滑にスタートさせるためには、正しい知識を身につけておくべきです。
本記事では、私道と公道の違い、よくあるトラブル事例、そしてトラブルを避けるために確認すべきことについて解説いたします。
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私道と公道の違いと確認方法について
私道と公道の大きな違いは、道路の所有者と管理主体が誰であるかという点で、物件の資産性や利用のしやすさに大きく影響します。
公道は、国や地方自治体が管理しているため、基本的に誰もが自由に通行でき、水道管やガス管などのライフラインの工事も比較的容易に認められます。
一方で私道は、個人や法人が管理しているため、たとえ隣接する住民であっても、所有者の許可がなければ通行や掘削が制限されるかもしれません。
接しているのが私道かを確認する方法として、不動産会社から交付される重要事項説明書で接道状況の欄をチェックするのが、確実な方法です。
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建物の建築や売却に影響する私道トラブルの事例
私道に面した物件で起こりやすいトラブルは、私道の所有者から通行を妨げられるという問題です。
これは、私道が個人や法人の所有物であるため、所有者との関係が悪化したり、適切な承諾を得ていなかったりすると、問題が発生する傾向があります。
また、私道の所有者から水道管などのライフラインの埋設工事の承諾を得られないことで、新築できないというトラブルに発展するかもしれません。
そして、承諾が得られない私道に面した物件は、資産価値が大きく下がるため、売却自体が困難になることがあります。
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私道トラブルを回避するための確認事項
私道トラブルを未然に防ぎ、安心して暮らすためには、購入前にいくつかの注意点を確認しておく必要があります。
私道が複数の方に共有されている場合、まずその私道の持分が購入する土地に含まれているかを確認しましょう。
持分があるかないかで、将来の通行権や掘削の承諾を得る際の影響度が、大きく変わることが予想されます。
次に、私道を所有する形態がどのようになっているかも、トラブル発生リスクや対処法を見極めるうえで重要です。
そして、私道の所有者全員から、将来的な通行とライフラインの掘削について、承諾書が取得できているかという点も重要です。
承諾書の有無は、宅地建物取引業法に基づく重要事項説明の義務事項であるため、この承諾書が取り付けられているかを確認しましょう。
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まとめ
私道と公道の違いは、所有者と管理主体にあり、購入時は重要事項説明書や役所への確認を通じて、道路種別を把握することが重要です。
私道に関するトラブル事例としては、私道所有者との関係悪化による通行妨害や、ライフラインの掘削承諾が得られず新築や売却ができなくなる事態が挙げられます。
トラブルを避けるためには、私道の持分の有無、私道の所有形態、そしてもっとも重要なライフラインの掘削承諾書が取得できているかを確認しましょう。
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