最近、「分譲マンションを売る方が続出している」という話を耳にすることが増えたかもしれません。
ご自身が所有するマンションの価格が今いくらなのか、そして将来的に売却すべきか、悩んでいる方もいらっしゃることでしょう。
そこで本記事では、なぜ今マンション売却が相次いでいるのか、その理由と売却成功のためのポイント、さらに注意点について解説いたします。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
分譲マンション売却が続出する3つの理由
分譲マンションの売却を選択する方が増えている理由として、中古マンション市場における「価格の高騰」が挙げられるでしょう。
近年の建築資材費や人件費の上昇は、新築マンションの価格に影響を与えました。
その結果、新築と比較して割安感のあった中古マンション市場に需要が移行し、相場全体が上昇基調となっています。
このような価格動向を受け、「今が絶好の売り時ではないか」と判断する所有者が増えていることも、売却が相次ぐ要因です。
さらに、テレワークの普及による住環境の見直しや、子どもの独立といったライフステージの変化も理由の1つでしょう。
▼この記事も読まれています
マンション売却における内覧の流れとは？準備から当日対応まで解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
分譲マンション売却を成功させるためのポイント
分譲マンションの売却を成功させるためには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。
まずは、適正な「査定」価格を把握し、戦略的な売出価格を設定することです。
相場からかけ離れた価格設定は、長期間買い手が見つからない原因となります。
次に、「大規模修繕」のタイミングも、売却価格や売れ行きに大きく影響するでしょう。
マンションは、十数年ごとに大規模修繕が必要であり、その費用は積立金から賄われます。
修繕が完了した直後であれば、建物の維持管理が適切であると評価され、買い手にも安心感を与えやすいです。
最後に、「競合物件」の動向を常に把握することも欠かせません。
同じエリアや、同じマンション内の他の部屋がいくらで売りに出されているかを知ることは、価格設定を見直すうえで重要です。
▼この記事も読まれています
マンション引き渡し後のトラブル事例とは？対応方法や防ぐ方法も解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
分譲マンション売却時における注意点
分譲マンションの売却では、思わぬ落とし穴を避けるために注意すべき点がいくつか存在します。
まず、多額の費用をかけてリフォームしても、その全額を売却価格に上乗せできるとは限りません。
実施するとしても、ハウスクリーニングや部分的な補修など、最低限の範囲に留めるのが賢明といえるでしょう。
また、雨漏りや給排水管の不具合といった、「瑕疵は必ず報告」する義務があります。
小さな不具合であっても、後々のトラブルを避けるため、把握している事実はすべて正直に報告しなければなりません。
最後に、「同じマンション」内の過去の取引事例や、現在売り出し中の物件を調査することも重要です。
▼この記事も読まれています
不動産売却で覚えておきたい仲介手数料の基本知識を解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
価格高騰やニーズの変化、法改正などを背景に、今が「売り時」と判断して分譲マンションを売却する方が増えています。
売却を成功させるには、適正な査定、大規模修繕のタイミング、競合物件の分析といったポイントを押さえることが重要です。
さらに、売却後のトラブルを防ぐためにも、むやみなリフォームを避け、瑕疵の報告義務を守るといった注意点が不可欠となります。
兵庫・鳥取・島根で不動産の賃貸や売買をお考えなら、センチュリー21 リアルトラストへ。
居住用の賃貸物件をはじめ、一戸建てや収益物件の売買、賃貸管理や土地活用まで、不動産に関するさまざまなご相談を承っております。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
センチュリー21 リアルトラスト
私たちは、中四国・関西エリアで全5店舗展開する、地域に根差した不動産サービスを提供するセンチュリー21の加盟店です。
世界最大級の不動産ネットワークを活かし、お客様一人ひとりの「理想の住まい」探しを全力でサポートしています。
■強み
・兵庫県（姫路 / 明石など）、鳥取県（米子など）、島根県エリアに精通
・実績豊富なスタッフによる丁寧なサポート
■事業
・不動産の賃貸・売買仲介
・賃貸管理 / 資産運用のご相談
