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固定資産税の評価替えとは?評価額の調べ方や税金の計算方法も解説

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固定資産税の評価替えとは?評価額の調べ方や税金の計算方法も解説

固定資産税の評価替えとは?評価額の調べ方や税金の計算方法も解説

不動産を所有すると、その場所に住んでいるかどうかに関わらず、固定資産税や都市計画税が請求されます。
しかし、固定資産税は常に一定の金額が請求されるわけではなく、定期的に税額が見直されています。
そこで今回は、固定資産税の税額見直しを意味する「評価替え」とはどのようなものか、税額の調べ方などについて解説しましょう。

固定資産税の評価替えとはどのようなものなの?

固定資産税は、3年ごとに実施される「評価替え」によって見直されます。
令和6年度は評価替えがおこなわれる年度です。
固定資産税の評価替えは、その年の1月1日時点での適正な時価を基に計算されます。
また、令和7年度および令和8年度に地価が下落し、令和6年度の評価額を据え置くことが適当でないと判断された場合には、同年度にも評価替えが実施される可能性があります。

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固定資産税のもととなる固定資産税評価額の調べ方

固定資産税評価額の調べ方ですが、まず毎年4月から6月ごろに自宅へ郵送される「納税通知書」に掲載されているため、前年度との違いを確認しましょう。
手元に納税通知書がない場合は、不動産が所在する市町村役場の窓口または郵送で「固定資産評価証明書」を取得すると、固定資産税評価額がわかります。
なお、固定資産評価証明書を取得できるのは、原則として不動産の所有者およびその関係者のみです。
また、固定資産のある市区町村の窓口で「固定資産課税台帳」を閲覧して確認する方法もあります。
固定資産課税台帳を閲覧できるのも、固定資産の所有者およびその関係者のみなので、窓口には身分証明書を持参する必要があります。

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固定資産税のほかに固定資産税評価額を計算に使う税金

固定資産税以外にも、固定資産税評価額をもとにして税額が計算される税金があります。
まず「都市計画税」は、都市計画区域内にある土地や家屋に課税される税金で、計算式は「課税標準額×0.3%」です。
次に「登録免許税」は、土地や建物を購入したときに課税される税金を指します。
税率は不動産の種類によって異なりますが、土地を売買する場合の税率は2%です。
最後に「不動産取得税」は、購入や贈与などで不動産を取得した際に課税され、税率は土地・家屋で3%、店舗などで4%です。

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まとめ

「評価替え」とは、3年に1回おこなわれる、固定資産税を見直す制度のことです。
固定資産税評価額は、毎年送付される納税通知書や、固定資産評価証明書などを見て確認しましょう。
なお、固定資産税評価額は、「都市計画税」「登録免許税」「不動産取得税」の計算でも用いられます。
兵庫・鳥取・島根の不動産のことならセンチュリー21 リアルトラストへ。
賃貸物件の管理業務や土地活用のご提案なども承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。


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